Comprar un apartamento en un edificio nuevo: cómo comprar un apartamento al constructor (en una casa en construcción) + una descripción general de 4 opciones para comprar un apartamento nuevo

Hola queridos lectores de Rich Pro! Muchas personas sueñan con comprar un apartamento en un edificio nuevo en el que nadie vivía antes que usted. Sin embargo, no todos saben qué matices pueden ser al comprar un apartamento en edificios nuevos y lo que necesita saber antes de comprar un apartamento de un desarrollador en una casa en construcción o ya encargada. Es por eso que decidimos dedicar la publicación de hoy a este tema.

Después de leer el artículo de principio a fin, también aprenderá:

• ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar un apartamento en un edificio nuevo?
• ¿Vale la pena comprar un departamento con un acabado del constructor o es mejor repararlo usted mismo?
• Cómo comprar un apartamento en un edificio nuevo correctamente (qué pasos se deben tomar para esto);
• ¿Es mucho más barato comprar apartamentos en casas en construcción y lo arriesgado que es?

También en el artículo encontrará consejos profesionales para quienes desean comprar un apartamento en un edificio nuevo y respuestas a las preguntas que surgen con mayor frecuencia.

La publicación presentada será útil no solo para aquellos que ya van a comprar una vivienda en una casa nueva. Recomendamos que lo estudie para cualquier persona que quiera mejorar su educación financiera.

Entonces, estamos empezando!

Sobre cómo comprar un departamento en un nuevo edificio al desarrollador, a qué debe prestar atención al comprar un departamento en una casa en construcción, ¿es rentable comprar un departamento nuevo con decoración? Lea nuestro número

1. Comprar un apartamento en un edificio nuevo: los principales pros y contras

Muchos sueñan con comprar un apartamento en una casa nueva. Sin embargo, antes de decidir sobre tal adquisición, vale la pena estudiar cuidadosamente qué los beneficios y desventajas compra de vivienda en edificios nuevos.

➕ Pros de adquirir un nuevo departamento

Los expertos dicen que el valor de los apartamentos en edificios nuevos es el doble que el de las viviendas secundarias. Esto se debe a una gran cantidad de sus ventajas.

Entre las principales ventajas (+) están las siguientes:

1. Seguridad del departamento En edificios nuevos cumple con los requisitos modernos. Para garantizar que se pueda instalar de inmediato una serie de sistemas: incendio, alarma, video vigilancia.
2. Costo por metro cuadrado de apartamento. En un edificio nuevo, a menudo es más bajo que en el mercado secundario de viviendas.
3. Transparencia legal de la transacción. Un apartamento en un edificio nuevo casi seguramente no tiene un pasado oscuro. El riesgo de fraude y fraude en las transacciones con dicha vivienda es mucho menor.
4. Diseño y diseño individual. Para diseñar un nuevo apartamento a su gusto, no tendrá que deshacerse de los muebles y papeles pintados viejos, ni realizar otras modificaciones. Además, algunos desarrolladores incluso ofrecen que las paredes del nuevo apartamento se coloquen de acuerdo con las necesidades del comprador.
5. Comodidad En la construcción de casas hoy en día, se utilizan materiales modernos. El diseño también satisface las necesidades de la persona moderna. Una característica de los nuevos edificios también Nuevas comunicaciones, porche equipado, ascensor moderno, rampas para cochecitos y personas con discapacidad.. A menudo también se proporciona calefacción autónoma de casas.
6. Rentabilidad En la mayoría de los edificios nuevos, el pago de la calefacción se realiza por metros. Junto con la alta calidad del aislamiento térmico y hidráulico, así como las ventanas de doble acristalamiento de alta calidad, esto permite un buen ahorro.
7. La calidad del paisajismo. Para la mayoría de los edificios nuevos de hoy, en la etapa de diseño, estacionamiento, estacionamiento cálido, parques infantiles, aceras convenientes, patios cómodos.
8. Variedad de diseños. Al comprar un apartamento en un edificio nuevo, puede elegir su diseño de acuerdo con sus necesidades. Hoy en día, los apartamentos difieren no solo en la cantidad de habitaciones, sino también en la presencia de despensas y vestidores. Además, puede elegir opciones con varios balcones, combinando la cocina con la sala de estar.

Gracias a estas ventajas, los apartamentos en edificios nuevos siempre son muy populares.

➖ Contras de comprar un apartamento en un edificio nuevo

A pesar de la gran cantidad de ventajas obvias, hay una serie de desventajas de comprar un apartamento en un edificio nuevo.

Los inconvenientes (-) de comprar una casa en un edificio nuevo incluyen:

1. Registro de titularidad Puede tomar mucho tiempo y esfuerzo.
2. Reparación Este menos tiene 2 puntos importantes En primer lugar En el nuevo departamento habrá que hacer reparaciones. A pesar de la falta de muebles y papel tapiz viejos, esto inevitablemente conlleva ciertos inconvenientes y costos adicionales. En segundo lugar El asentamiento de nuevos edificios generalmente se lleva a cabo gradualmente, por lo tanto, al principio, las reparaciones pueden ser realizadas por los vecinos. También crea muchos inconvenientes.
3. Zona deshabitada. A menudo, los nuevos edificios se encuentran en nuevas áreas. Esto puede conducir a problemas con el transporte, así como a la accesibilidad de infraestructura.
4. Posibles interrupciones en calefacción, suministro de agua y alarma. Pueden ocurrir al comienzo de la operación de un nuevo edificio debido a la necesidad de depurar sistemas de ingeniería.
5. Riesgo financiero Al comprar un apartamento en un edificio nuevo, se debe prestar especial atención a la confiabilidad del constructor. Su inestabilidad financiera puede conducir a la pérdida de fondos invertidos.
6. Puesta en marcha. Si no se completa la construcción de la casa, antes de mudarse a un nuevo apartamento, tendrá que esperar hasta que la casa se ponga en funcionamiento. A menudo, estos términos se cambian, causando inconvenientes tangibles.

Si decide comprar un apartamento en un edificio nuevo, la elección de una casa es de gran importancia. Como nadie vivía en él antes, no se pueden encontrar reseñas confiables.

Para que la elección sea exitosa, deberá concentrarse en una gran cantidad de parámetros:

1. Ecología y ruido. Al elegir una casa, vale la pena interesarse por la proximidad de la ubicación de fábricas y autopistas concurridas;
2. La ubicacion. Es importante determinar por sí mismo qué tan conveniente será llegar al trabajo, a amigos y familiares. Si no hay automóvil, debe averiguar qué transporte público está disponible en el área en cuestión, con qué frecuencia va, qué tan lejos está la parada del nuevo edificio;
3. Infraestructura De gran importancia es la disponibilidad de todas las organizaciones necesarias: jardines de infancia, escuelas, farmacias, clínicas, tiendas;
4. Paisajismo del patio.Es importante evaluar la disponibilidad y calidad de las aceras y espacios de estacionamiento cerca del nuevo edificio. Si hay niños o si se planea su aparición, debe prestar atención a los parques infantiles y las rampas para cochecitos;
5. El exterior de la casa También de gran importancia. No compre apartamentos en edificios nuevos si hay grietas en el exterior o en el interior. Este hecho puede indicar el uso de materiales de baja calidad durante la construcción o una violación de la tecnología;
6. Comunicaciones Antes de comprar un apartamento, vale la pena verificar la calidad de las tuberías y el cableado, la presión del agua y otras comunicaciones en las opciones propuestas;
7. Piso. Los expertos no recomiendan comprar un apartamento en el primer y último piso debido a la proximidad del sótano o techo. También es importante recordar que los ascensores a veces se apagan. Si esto sucede, debe irse a casa a pie. Por lo tanto, el apartamento debe estar en el piso, donde pueda subir fácilmente (especialmente si planeas vivir con personas mayores y niños);
8. Tipo de construcción. Los nuevos edificios modernos son diversos. Dependiendo del tipo de materiales utilizados, tienen sus propios los beneficios y desventajas. Casas monolíticas se caracteriza por una mayor resistencia, pero a menudo requiere aislamiento térmico y acústico adicional. Panel de nuevos edificios atraídos por paredes lisas y un costo relativamente bajo, pero a menudo tienen un nivel muy bajo de aislamiento acústico. Casas monolíticas de ladrillo cálido, con mayor aislamiento acústico, pero los apartamentos en ellos son más caros⇑, además, con calefacción insuficiente, puede haber un aumento de la humedad;
9. Tipo de departamento. Debe tenerse en cuenta que en los apartamentos de esquina y final puede hacer bastante frío. Deben elegirse solo si se aplica aislamiento a la pared externa. Idealmente, las ventanas deben mirar hacia el este o el oeste. En este caso, habrá una gran cantidad de luz natural sin luz solar directa;
10. El estado del apartamento. Es importante asegurarse de que no haya rastros de moho y hongos en la vivienda que está comprando. También vale la pena verificar la calidad de las ventanas y puertas.

👉 Por lo tanto, al comprar un apartamento en un edificio nuevo, uno debe tener en cuenta todas las ventajas, desventajas y otras características de la propiedad comprada. Es importante que sea de alta calidad y que se adapte a usted en todos los aspectos.

Qué buscar al comprar un departamento en un nuevo edificio del desarrollador

2. Lo que necesita saber antes de comprar un apartamento en un edificio nuevo del desarrollador: 6 puntos importantes a los que debe prestar atención

Al comprar un apartamento en un edificio nuevo, es importante tener en cuenta varios puntos. Esto ayudará a evitar muchos problemas. Los siguientes detalles qué buscar en primer lugar al comprar un departamento en un nuevo edificio del desarrollador.

1 ¿Qué tipo de contrato concluye el desarrollador con el cliente?

Una clara ventaja es el diseño. acuerdo de equidad entre el desarrollador y el comprador. Es importante que dicho acuerdo se registre en Regpalate.

De acuerdo con la ley federal 214-FZ, son los acuerdos de equidad los que tienen prioridad sobre otros acuerdos. De acuerdo con la ley, en caso de quiebra del desarrollador al concluir dicho contrato, los requisitos del cliente se consideran garantizados por una promesa.

Un acuerdo de equidad ayuda a proteger contra la doble venta de un apartamento. Además, la conclusión de dichos acuerdos significa automáticamente que el desarrollador tiene un permiso de construcción, los documentos de tierras y otros documentos también están en orden.

A menudo, los desarrolladores en la etapa inicial de la venta de apartamentos en nuevos edificios concluyen acuerdos preliminares. Al completar el registro de permisos, dichos acuerdos se vuelven a emitir a acuerdos de capital.

Solo los compradores de apartamentos pueden tomar la decisión final de aceptar una transacción de acuerdo con esquemas distintos a la firma de un acuerdo de capital.

• Por un lado Otros tipos de acuerdos implican un gran riesgo. Sin embargo, vale la pena reconocer que hay muchas personas que han adquirido nuevas viviendas de esta manera.
• Por otro lado y los acuerdos de equidad no pueden dar una garantía del 100%. Muchos titulares de acciones rusos engañados concluyeron tal acuerdo.

Por lo tanto, un acuerdo de capital es, sin duda, una gran ventaja. Sin embargo No puede ser el único criterio para evaluar la fiabilidad de un constructor.

2 Reputación del desarrollador

Antes de pagar un apartamento en una casa sin terminar, debe averiguar cuál es la reputación de la empresa que lo construye.

Para este fin, vale la pena saber:

• cuántas casas ya han sido encargadas;
• si ha habido problemas con la construcción o la puesta en marcha, de ser así, de qué tipo;
• quien es el fundador del desarrollador (algunas compañías para nuevos edificios registran una nueva entidad legal para ocultar problemas pasados);
• quién está detrás del desarrollador es bueno si se trata de una empresa seria con una reputación clara, si es un político, vale la pena saber si será removido de su cargo en un futuro próximo.

3 Grado de preparación de un nuevo edificio.

Este indicador es de gran importancia. Incluso si los documentos del desarrollador están en orden y la reputación es perfecta, existe el riesgo de que la casa no sea comisionada por mucho tiempo.

Además de la preparación externa, vale la pena evaluar nivel de comunicación. Incluso si el representante del desarrollador afirma que ya hay suministro de electricidad y agua en la casa, vale la pena solicitar este hecho para asegurarse personalmente.

Si se le rechaza por alguna razón, tiene sentido visitar el sitio de construcción sin una escolta y hablar con los constructores. Por lo general, no reciben instrucciones para comunicarse con los clientes. Por lo tanto, los constructores a menudo pueden encontrar información confiable sobre la comunicación.

Los expertos aconsejan también registrarse en forodedicado a construir una casa particular. Por lo general, discuten los problemas de resumir las comunicaciones. Además, a través de la comunicación con los titulares de intereses, puede aprender sobre otros problemas de construcción.

Incluso en los casos en que un nuevo edificio está a primera vista completamente listo, la falta de suministro de electricidad y agua aumenta el riesgo. Algunos edificios nuevos han estado esperando comunicaciones durante años.

4 ¿La casa en construcción está acreditada en un banco?

Antes de embarcarse en una construcción compartida, vale la pena preguntar si la casa seleccionada está acreditada por los bancos. También es importante asegurar que la acreditación sea bastante fresca y actual.

Vale la pena saber cuántas grandes organizaciones de crédito conocidas confían en el desarrollador:

• La casa no está acreditada por ningún banco., Esto puede indicar que el desarrollador tiene problemas.
• Nuevo edificio aprobado por un gran banco, teniendo recursos financieros sustanciales. Dada la falta de fondos de un desarrollador, es más fácil para una organización de crédito otorgarle un préstamo que permitir el congelamiento de la construcción.
• Idealmente, la casa debe estar acreditada por varias organizaciones de crédito., y no solo el banco que sirve al desarrollador. No olvide que con la quiebra de una empresa constructora, los bancos corren el riesgo de no devolverle los fondos emitidos. Por lo tanto, harán todo lo posible para evitar esto.

A través de la acreditación, los bancos con buena reputación deben realizar una auditoría de todos los permisos de construcción. Pero no debe considerar la disponibilidad de dicha aprobación como una garantía absoluta. Hay casos cuando incluso las casas acreditadas quedaron sin terminar.

El hecho es que, en aras de ahorrar fondos previamente invertidos en el desarrollador, algunos bancos se ven obligados a emitir la aprobación de sus hogares. Es por eso que este parámetro tampoco puede considerarse por separado de todas las demás características.

5 Atractivo de inversión

No todos entienden la conexión entre atractivo de inversión y el grado de riesgo de comprar en un nuevo edificio. De hecho, la participación en la construcción compartida se puede comparar con una pirámide financiera. Su construcción depende en gran medida de si hay compradores de apartamentos en la casa en cuestión.

Si hay pocas personas que desean comprar una casa, el riesgo de construcciones inacabadas o de largo plazo aumentará significativamente. Sin embargo, las casas atractivas para la inversión generalmente no tienen problemas con los compradores.

Para evaluar este indicador, debe prestar atención a los siguientes parámetros del nuevo edificio:

• ubicación del nuevo edificio;
• disponibilidad y número de plazas de aparcamiento;
• accesibilidad al transporte;
• la proximidad de escuelas, jardines de infancia, clínicas, centros comerciales, parques;
• evaluación del microdistrito en su conjunto para la proximidad del ferrocarril, las principales autopistas, fábricas.

Además, los expertos recomiendan Compare el nuevo edificio seleccionado con otras casas en el vecindario. Cuando se evalúe la casa en su conjunto, puede proceder al análisis del departamento en sí.

Al evaluar el atractivo de la inversión del apartamento en sí, debe prestar atención a los siguientes indicadores:

• altura del techo - cuanto más alto sea este indicador, más cómodo será el apartamento;
• espesor de pared - Delgado puede congelarse y tener un aislamiento acústico deficiente;
• ubicación de los ascensores - si están adyacentes a las paredes de las habitaciones, se puede escuchar el ascensor en el apartamento;
• diseño de ventana - la luz natural depende de este factor, así como de la vista desde el apartamento;
• espesor de particiones interiores afecta el aislamiento acústico dentro del apartamento;
• piso - el primero y el último no son populares (vender un apartamento ubicado en ellos no es fácil). Cuanto más alta sea la carcasa, más limpio será el aire y más silencioso, pero debe tenerse en cuenta que si el elevador se descompone, debe irse a casa a pie.

También deberías considerar tipo de construccion. Casas de paneles erigido lo suficientemente rápido, por lo que rara vez con ellos hay retrasos en los plazos de entrega. En contraste, cuando construcción monolítica Pueden surgir problemas debido a la naturaleza de la construcción.

P.S. En nuestro sitio web hay un artículo separado sobre inversión inmobiliaria, donde hablamos sobre todos los matices de invertir en bienes raíces.

👉 Si desea comprar un apartamento en un edificio nuevo, deberá tener en cuenta una gran cantidad de factores. Considerarlos por separado no tiene ningún sentido. Se puede obtener un resultado de análisis confiable solo considerando todos los factores en el agregado.

Encontrará más información sobre cómo prepararse para la compra de un apartamento en nuestro material especial.

Una guía paso a paso sobre cómo comprar un apartamento en un edificio nuevo (4 pasos simples)

3. Cómo comprar un apartamento en un edificio nuevo correctamente: instrucciones paso a paso para comprar una casa de un desarrollador

Antes de convertirse en propietario de una vivienda ubicada en un edificio nuevo, debe elegir distritoen el que se ubicará. También es necesario determinar las diversas características del apartamento.

Muy a menudo, la vivienda en edificios nuevos se compra en la etapa de construcción, es decir, antes de que la casa se ponga en funcionamiento. Al realizar una compra de este tipo, es importante prepararse mentalmente para el hecho de que los términos reales del acuerdo pueden modificarse.

• En primer lugar siempre existe la posibilidad de que el desarrollador no tenga tiempo para poner en funcionamiento el nuevo edificio en la fecha indicada.
• En segundo lugar Si el apartamento se compra sin decoración interior, tendrá que dedicar tiempo a su reparación.

Para tomar la decisión correcta y la menor cantidad de problemas posible, debe utilizar lo siguiente instrucción.

Paso 1. Estudiar en casa y verificar documentos

La forma más barata de comprar un apartamento en un edificio nuevo es en la etapa de excavación. El costo de la vivienda en este caso será aproximadamente ¼ abajoque después de la construcción.

En la misma etapa, es posible discutir con el desarrollador maquetacion y tamaño del futuro apartamento. Sin embargo, esta opción es la más arriesgada, ya que no hay garantía de que la casa se entregue:

• El desarrollador simplemente no puede recibir un permiso de construcción.
• Es posible que la empresa no tenga suficiente dinero para construir una casa.

También Los problemas de documentos pueden ocurrir incluso cuando se construyen varios pisos. El resultado puede ser congelación de la construcción. Este proceso puede ser no solo temporal, sino también permanente.

Para minimizar el riesgo, debe familiarizarse con proyecto de nueva construccionasí como comprobar reputación Empresa desarrolladora. Desafortunadamente, esto no excluye completamente la posibilidad de problemas. Sin embargo, la probabilidad de un resultado positivo con un análisis cuidadoso será mayor⇑.

Las opciones para verificar la empresa desarrolladora pueden ser diferentes:

1. Realizar un cheque en línea. Es necesario encontrar información sobre el desarrollador en redes socialesen foros y otros sitios. Siempre contiene mucha información si antes en el proceso de construcción de casas sufrieron compradores de apartamentos;
2. Contactando al banco con una solicitud de hipoteca para un apartamento en un edificio nuevo. Esta es otra forma bastante efectiva de verificar el desarrollador. Antes de aceptar préstamos, los bancos siempre realizan una verificación exhaustiva del desarrollador. Los préstamos se emiten para la compra de apartamentos solo si los documentos de la empresa constructora (incluyendo un nuevo edificio) están en perfecto orden.
3. Use los servicios de un abogado profesional. Analizará la información sobre la casa, el diseño, la documentación financiera y de otro tipo, el permiso para la construcción, la legalidad del registro de la propiedad de la tierra. Es casi imposible verificar independientemente estos documentos sin una educación legal.

Paso 2. Registro del contrato.

Si hay confianza de que los documentos están en orden, la reputación del prestatario no tiene problemas, el apartamento seleccionado cumple con todas las necesidades, puede proceder a la ejecución del contrato.

Los expertos recomiendanlas personas sin un título en derecho deben recurrir a profesionales para acompañar la transacción.

Hay 3 opciones principales para comprar un apartamento en un edificio nuevo, dependiendo del tipo de papeleo:

1. Adquisición bajo un acuerdo de patrimonio. Se concluye directamente con el desarrollador. Los expertos no recomiendan aceptar un acuerdo acuerdo preliminar. Dicho acuerdo no cumple con la ley aplicable. El contrato preliminar no está registrado en RegpalatePor lo tanto, resulta ser más arriesgado.
2. Bajo un acuerdo de cesión. Tal acuerdo se concluye al comprar un departamento de coinversor o el dueñoquien lo revende Dichos acuerdos están regulados por varios actos legislativos a la vez. Por lo tanto, a menudo conducen a disputas. Las partes en el acuerdo de asignación pueden arreglar una transacción que brinde la posibilidad de adquirir un apartamento terminado en el futuro o participar directamente en el proceso de construcción. En este último caso, se requiere registro estatal. Al mismo tiempo, el comprador permanece: copia del acuerdo de cesión, confirmación de la transferencia de dinero, consentimiento por escrito del desarrolladortambién acto de transferencia de documentos.
3. Compra bajo un contrato ejecutado con una cooperativa de construcción de viviendas. HBC se forma por acuerdo de futuros propietarios de apartamentos. En este caso, la compra de vivienda se realiza mediante pago compartir. Tal procedimiento no está registrado en los organismos estatales. Por lo tanto, a pesar de su legitimidad, es bastante arriesgado.

El dinero debe ser transferido solo después de la conclusión del contrato. En los primeros dos casos, también debe esperar el registro estatal. En algunos casos, se proporciona un anticipo, el monto restante se transfiere más tarde. Este hecho también debe reflejarse en el contrato que se celebra.

Para llevar a cabo el registro estatal del contrato celebrado, se deben presentar los siguientes documentos:

• contrato directo;
• documentación de diseño para la construcción;
• certificado de propiedad de la tierra sujeta a desarrollo;
• pasaportes de las partes del acuerdo;
• declaraciones de las partes del contrato;
• plan catastral;
• un plan de la instalación en construcción que contiene la dirección, información sobre el número de pisos y el número de locales;
• permiso de construcción

En algunos casos, se requieren otros documentos.

Al firmar un contrato, es importante prestar atención a los siguientes puntos:

1. fecha de finalización de la construcción;
2. el plazo para la transferencia de propiedad del apartamento, así como los documentos necesarios para su registro;
3. términos de terminación del contrato;
4. obligaciones de las partes, consecuencias por su violación.

También debe recordarse que debe destacarse una cláusula separada en el contrato costo fijo por metro cuadrado Departamento adquirido.

Paso 3. Obteniendo un departamento y sus llaves

Al comprar un apartamento en una casa en construcción, es importante comprender que desde el momento de ponerlo en funcionamiento y hasta que los apartamentos se transfieran a los propietarios, puede pasar por hasta 3 meses. Durante este período, la empresa constructora recibe pasaporte tecnico para un nuevo edificio, y también coordina el diseño con BTI.

Antes de firmar certificado de aceptación, el propietario debe inspeccionar cuidadosamente el departamento comprado. Si al mismo tiempo se identifican fallas o desviaciones del proyecto, debe solicitar al desarrollador que las elimine o que pague una compensación.

Este requisito se aplica a las redes de ingeniería. Si no están conectados o no funcionan al momento de tomar el apartamento, no debe firmar el certificado de aceptación hasta que se solucione el problema.

Algunas empresas de construcción requieren que los compradores de apartamentos firmen un acto, dando una promesa verbal para corregir los defectos.

En tal situación, puedes actuar por tu cuenta, pero los expertos aconsejan obtener del desarrollador consentimiento por escrito para rectificar deficiencias. Sin embargo, si existe esa oportunidad, es mejor no firmar el acto hasta que se hayan resuelto todos los problemas.

Cuando se firma el certificado de aceptación y las llaves del apartamento se transfieren al propietario, comienza facturación de servicios públicos. En este caso, la ocurrencia de la obligación de pagar por tales servicios se registra legislativamente:

• después de la organización de HOA;
• después de firmar un acuerdo con la compañía operadora.

En la práctica, esto lleva tiempo, durante el cual los costos recaen sobre los hombros del constructor. Por lo tanto, generalmente los compradores deben pagar las facturas de servicios públicos con varios meses de anticipación (por lo general no más de 4).

Los expertos no recomiendan instalarse en el departamento comprado, ni repararlo hasta que sea recibido certificado de propiedad. Hasta este momento, el departamento será inspeccionado por los empleados de BTI y, si descubren que el departamento no corresponde a su condición cuando la casa se puso en funcionamiento, pueden exigir que las instalaciones vuelvan a su estado anterior.

Paso 4. Registro de propiedad, registro

Para el registro del apartamento en la propiedad deberá contactar Cámara de registro. Esto se puede hacer tanto a través de un abogado experimentado como de forma independiente. En el segundo caso, los costos serán más bajos, pero tomará mucho tiempo y esfuerzo.

Para registrar un apartamento en la propiedad, debe proporcionar certificado de aceptación y decisión de puesta en servicio.

Cuando será recibido certificado de registro estatalPuedes registrarte en el apartamento. Para hacer esto, contacte UFMS.

Se requerirán los siguientes documentos:

• solicitud de registro en un nuevo apartamento;
• pasaporte
• extracto del lugar de residencia anterior;
• certificado de registro estatal de propiedad.

👉 Cuando se completan todos los pasos, el proceso de adquisición de vivienda del desarrollador puede considerarse completado.

¿Qué elegir: comprar un apartamento directamente del desarrollador o a través de un intermediario (empresa de bienes raíces)?

4. Compre un nuevo departamento al desarrollador oa través de una agencia de bienes raíces. ¿Dónde está mejor?

Para comprar un apartamento en un edificio nuevo, puede comunicarse con el desarrollador o un agente de bienes raíces. Todo depende de tus objetivos y preferencias.

• Si la casa ya está seleccionada y el comprador confía en su decisión, Puedes ir directamente al desarrollador.
• En caso de duda Quiero comparar varias opciones o el comprador está buscando dónde es rentable invertir en construcción, debe comunicarse con la agencia.

En cualquier caso, debe recordarse que cada una de estas opciones tiene como los beneficiosy desventajas. Consideremos con más detalle.

🏗 Adquisición de un departamento directamente del desarrollador

Es natural que en la oficina del constructor se ofrezca al comprador solo apartamentos en edificios nuevos de una empresa de construcción en particular. No pueden vender un apartamento en otra casa aquí. No informarán a los compradores sobre las deficiencias de sus hogares, pero con gusto compartirán los aspectos negativos de otros desarrolladores.

Tener en cuenta que las empresas constructoras suelen hacer descuentos solo para apartamentos ilíquidos que no están en demanda. También es imposible adquirir bienes inmuebles para la transferencia de derechos.

☎ Comprar un departamento a través de una agencia

Los expertos recomiendan Para no caer en los trucos de los desarrolladores, póngase en contacto con la agencia inmobiliaria. Aquí se proporcionarán varios edificios nuevos de empresas de construcción confiables.

Además, hay muchas más opciones de elección que directamente del constructor. Además, la agencia hablará honestamente sobre las ventajas y desventajas de cada nuevo edificio. Y en caso de que sea necesario vender un departamento o habitación existente, la agencia lo ayudará.

También brindan asesoramiento sobre hipoteca y brindar soporte en su diseño. En la mayoría de los casos comisión el desarrollador paga por los servicios de la agencia, para el comprador son gratuitos.

5. ¿Qué es más rentable: comprar un apartamento en una casa en construcción o en una ya comisionada?

El costo de un apartamento en la misma casa puede variar significativamente dependiendo de la etapa de su construcción. Puede resaltar 4 opciones de compra principales según la fase de construcción. Consideremos todo con más detalle. los beneficios y desventajas cada uno de ellos

¿En qué etapa de la construcción de una casa es más rentable comprar un apartamento? Analicemos todas las opciones y descubramos todas las ventajas y desventajas

Opción 1. Antes de las ventas.

Algunos desarrolladores ofrecen comprar un apartamento antes del inicio de las ventas. En este caso, el costo será mínimo. Por lo tanto, puede comprar un apartamento en un edificio nuevo a bajo costo.

De acuerdo con la ley de construcción, los desarrolladores tienen derecho a comenzar a vender apartamentos solo después de que se haya completado Conclusión del cumplimiento del Ministerio de Construcción..

En la práctica, algunas empresas de construcción antes de esta etapa comienzan una conclusión con compradores potenciales. contratos de reserva. Con este acuerdo, el comprador confirma la intención de comprar un apartamento, y el desarrollador a cambio le proporciona un precio mínimo. Por dicho servicio, el comprador paga 10-50 mil rublos.

Hay varias ventajas (+) del contrato de reserva:

• costo más bajo, en algunos casos, puede comprar bienes inmuebles a casi su costo;
• bajo riesgo de transacción - si la conclusión del acuerdo de capital no sigue, los fondos depositados serán devueltos al comprador (es importante asegurarse de que esto se indique en el acuerdo);
• máxima elección - puede elegir un apartamento con el diseño que desee y elegir un piso cómodo.

A pesar de las serias ventajas, la compra de vivienda en la etapa de reserva tiene varias desventajas.

Las desventajas (-) incluyen lo siguiente:

• no hay garantía de que la transacción finalmente tenga lugar;
• no siempre el monto pagado bajo el acuerdo de reserva se usa para pagar el apartamento, en algunos casos es solo comisión para el servicio (todo esto se prescribe en el contrato).

No es necesario registrar los contratos de reserva en Rosreestr, por lo que debe estudiarlos con el mayor cuidado posible incluso antes de firmar.

En algunos casos, las empresas de construcción deshonestas concluyen varios acuerdos de este tipo para un apartamento. Como resultado, el comprador puede permanecer no solo sin la vivienda que le gusta, sino también sin el dinero aportado. Además, se perderá un tiempo precioso.

Puede protegerse asegurándose de que el acuerdo de reserva contenga cláusula de reembolso.

Opción 2. Etapa de excavación

Cuando se preparan los permisos, el desarrollador procede con la implementación de la etapa cero de construcción, que de otro modo se llama etapa de excavación.

En este momento, comienza la preparación de la base. Las estadísticas muestran que es en esta etapa que casi 1/3 Todos los futuros departamentos.

Entre las ventajas de adquirir en la etapa de excavación están las siguientes:

1. infravalorado - en comparación con el precio de los apartamentos en una casa comisionada, la diferencia puede alcanzar hasta 20-30% (dependiendo de la región);
2. gran selección de diseños, número de pisos y otros parámetros del futuro apartamento - los primeros compradores suelen ocupar los mejores inmuebles;
3. plan de cuotas (en la mayoría de los casos, puede pagar sin intereses).

Sin embargo, hay una serie de desventajas de comprar un apartamento en la etapa de excavación:

• esperando un acuerdo por varios años;
• riesgo de congelación de la construcción (por ejemplo en ausencia de demanda de apartamentos o con un aumento en los gastos de la empresa constructora por varias razones);
• el riesgo de cambiar el proyecto de un nuevo edificio o su número de pisos: cuanto menos pisos se construyan, mayor será el riesgo;
• gastos dobles hasta que se comisione la casa - para vivienda de alquiler y cuotas o cuotas hipotecarias;
• Posible aplazamiento de la finalización de la construcción y entrega de nuevos edificios.

Opción 3. El nuevo edificio está medio listo

Para aquellos que no desean comprar bienes raíces en la etapa de excavación, considerando que tal compra es demasiado arriesgada, existe una opción: invertir dinero en el apartamento cuando la casa esté lista la mitad. La probabilidad de congelar la construcción en esta etapa se reduce significativamente, mientras que el costo de los apartamentos al mismo tiempo sigue siendo reducido.

Entre las ventajas de adquirir apartamentos en edificios nuevos, a medio terminar, se pueden distinguir los siguientes:

• menor tiempo de espera para un apartamento en comparación con las opciones anteriores;
• el costo es más bajo que en el mercado inmobiliario terminado;
• es posible verificar el progreso de la construcción y su cumplimiento de los plazos;
• La probabilidad de congelar un sitio de construcción es significativamente menor (pero aún persiste).

Las desventajas de comprar un apartamento en tales casas son las siguientes:

• el costo del apartamento es aproximadamente más alto 15% que al comprar en la etapa de excavación;
• las opciones más exitosas generalmente ya están resueltas;
• La probabilidad de extender los plazos para la puesta en marcha de un nuevo edificio sigue siendo.

Los expertos no recomiendan comprar apartamentos si el desarrollador inesperadamente redujo significativamente el precio. A menudo, esto indica una falta de financiación al final de la construcción actual.

Para minimizar el riesgo de aumentar los plazos para la puesta en marcha de un nuevo edificio, puede verificar si está acreditado ante los bancos. Las grandes organizaciones financieras, antes de aprobar una casa en construcción, verifican los documentos de la casa que se está construyendo y directamente a la empresa constructora.

Opción 4. La casa fue encargada

El menor riesgo es comprar bienes inmuebles en casas que ya han sido encargadas. Sin embargo, en este caso, el costo del apartamento será máximo. Por supuesto, puedes usar oferta de accioneso pedirle a la empresa constructora que haga descuento. Pero en cualquier caso, es poco probable que los ahorros excedan 5%.

Las ventajas de comprar esta opción son las siguientes:

• la transacción es segura, ya que el nuevo edificio está completamente listo y en funcionamiento;
• la liquidación no puede posponerse por mucho tiempo;
• Al momento de la adquisición, el comprador ya puede ver cómo el nuevo edificio corresponde al proyecto, cuál es la calidad de la casa, así como el área circundante y la infraestructura.

A pesar de la gran cantidad de ventajas, comprar un apartamento en una casa terminada tiene algunas desventajas:

• el costo es más alto que en una casa en construcción;
• probablemente en el próximo 1-2 años de problemas serán entregados por vecinos que hacen reparaciones.

Los especialistas de uno de los bancos más grandes de Rusia realizaron un análisis y encontraron que en promedio 2016-2018 el período de construcción desde el momento de su comienzo hasta el final es 2 años. En la mayoría de los casos se vende el primer año. 50% de todos los apartamentos.

Se determina el volumen de ventas. reputación empresa constructora también región de construcción de viviendas. Los mayores desarrolladores 50% de apartamentos ya están agotados dentro de 9 meses.

En la segunda mitad de la construcción, la venta aún está acerca de 30-35%. La propiedad restante se vende después de la puesta en marcha del nuevo edificio. Dichas estadísticas son típicas para la clase de economía y comodidad del mercado de apartamentos.

Comprar un apartamento en una casa sin terminar, es importante entender que el acuerdo no se realiza inmediatamente después del proceso de construcción. Para la puesta en marcha, la conexión a sistemas de ingeniería, el registro de la propiedad puede ir hasta 12 meses.

En cualquier caso, debe comparar las opciones descritas anteriormente y elegir la más adecuada para usted. Para facilitar el análisis, sus características principales se presentan en la tabla a continuación.

Tabla: "Características de varias opciones de compra de vivienda según la fase de construcción"

¿Qué es mejor comprar un apartamento: con o sin decoración?

6. ¿Es rentable comprar un apartamento con un acabado en un edificio nuevo?

Según las estadísticas, la demanda de apartamentos en edificios nuevos con decoración terminada. Esto se debe principalmente al deseo de los clientes de optimizar los costos tanto como sea posible. La reparación del departamento comprado siempre es muy costosa. Además de los costos financieros, requiere mucho tiempo y esfuerzo.

La venta de apartamentos con una reparación lista ha comenzado. en el medio 2 000años. En ese momento, el mercado vio una disminución en la demanda de bienes raíces.

Para atraer clientes, las empresas de construcción comenzaron a vender apartamentos terminados. Algunos de ellos fueron aún más lejos y comenzaron a desarrollar varias soluciones de diseño, ofreciendo apartamentos renovados con cierto estilo.

Al elegir una propiedad con reparación, los expertos recomiendan prestar atención a costo final. El precio óptimo se llama dentro de 10 000 rublos por metro cuadrado. Si las reparaciones son más caras, muchos compradores rechazan dicho servicio.

Tradicionalmente, hay 2 etapas principales de decoración de apartamentos:

1. Acabado rugoso. En general, este concepto significa la ausencia total de cualquier acabado. Dicha reparación implica la presencia de solo elementos básicos: puerta de entrada, ventanas de doble acristalamientotambién sistema de calefaccion. En algunos casos, también establecido puertas interiores. El comprador del apartamento deberá igualar de forma independiente las paredes, pegar el papel tapiz, hacer el cableado de los electricistas y otros trabajos necesarios. Solo después de que terminen la vivienda estará listo para mudarse.
2. Buen acabado. En este caso, el constructor hace reparaciones, su costo está incluido en el precio del apartamento. El acabado incluye: pintar las paredes, empapelar, colocar linóleo o parquet. Los azulejos se colocan en el baño y el inodoro, o las paredes se pintan.

El acabado del desarrollador es adecuado para aquellos compradores que no tienen tiempo para reparaciones independientes o no tienen el dinero para hacerlo.

También es importante recordar que recientemente los materiales de construcción han aumentado significativamente. Sin embargo, el nivel de ingresos en la mayoría de los casos no ha cambiado. Es por eso que los compradores prefieren comprar apartamentos con una reparación lista.

 Los expertos pensaron que al comprar un apartamento de dos habitaciones con un acabado fino, puede ahorrar acerca de 200-400 mil rublos. Por supuesto, esta cantidad es aproximada y puede variar significativamente.

En promedio, las reparaciones deben pagarse aproximadamente 5-10% del costo inicial. Pero la cantidad total generalmente es menor que el costo de la reparación automática.

Una cosa mas ventaja apartamentos con un fino acabado - la capacidad de establecerse de inmediato. Además, tales apartamentos a menudo son comprados por quienes invierten dinero en bienes raíces con el propósito de su posterior arrendamiento.

7. Consejos útiles para aquellos que desean comprar un departamento al constructor en una casa nueva

Para evitar posibles problemas al comprar un departamento al desarrollador, los expertos recomiendan que busque ayuda de abogados profesionales. Por supuesto, esto conlleva costos adicionales. Por lo tanto, no es superfluo aprovechar los consejos de los especialistas a continuación.

Consejo 1. Verifique cuidadosamente el desarrollador

Verificar al desarrollador lleva mucho tiempo. Al mismo tiempo, no debe centrarse solo en la información en Internet. Incluso si no hay comentarios negativos sobre el desarrollador en la red, esto no garantiza su fiabilidad.

Una empresa de construcción puede ser demasiado joven o simplemente una empresa fantasma. De ninguna manera el desarrollador durante la actividad siempre cumple con todos los requisitos de la ley.

Los expertos no recomiendan colaborar con empresas que ofrecen firmar contrato preliminar de venta.

No debe hacer esto incluso en los casos en que los documentos del desarrollador estén en orden y haya evidencia indirecta de su confiabilidad. El contrato preliminar no cumple con la ley rusa.

Consejo 2. Tómese su tiempo para elegir

No vale la pena apresurarse a elegir una empresa constructora y comprar un apartamento. No todos entienden, pero el mercado inmobiliario de hoy, a pesar de su inestabilidad, no se caracteriza por la aleatoriedad.

A menudo, a raíz de los rumores de un aumento inminente de los precios, los compradores tienen prisa por comprar bienes raíces. De hecho, el costo no crece bruscamente. Por otra parte, Después del aumento, a menudo hay períodos de disminución en el costo de los apartamentos..

Por lo tanto, no debe apresurarse a comprar. Es importante analizar cuidadosamente sus capacidades financieras, elegir una empresa de construcción, un distrito y un departamento adecuado.

Consejo 3. No debe realizar modificaciones en el apartamento hasta que la propiedad esté registrada

Si realiza una remodelación antes del registro estatal, BTI puede exigir que el apartamento se devuelva a su estado original. Además, en el proceso de medición de bienes inmuebles por parte de los empleados de esta organización, pueden surgir desacuerdos con el desarrollador.

El área del apartamento puede no corresponder con la indicada en la documentación:

• Si ella será más grande El comprador puede estar obligado a pagar un recargo.
• Si el área es más pequeña, será posible presentar los reclamos relevantes al desarrollador.

En cualquier caso, el apartamento en este momento debe estar en su estado original.

👉 Seguir los consejos anteriores con precisión lo ayuda a evitar toda una serie de problemas.

8. Preguntas frecuentes: preguntas frecuentes

La compra de un apartamento en un edificio nuevo es un proceso bastante complicado, que a menudo causa muchas preguntas a los compradores. Para ahorrar tiempo, al final de la publicación tradicionalmente respondemos a las más populares.

Pregunta 1. ¿Qué piso es mejor elegir al comprar un apartamento en un edificio nuevo?

Al elegir un apartamento, el comprador debe determinar una gran cantidad de sus parámetros. Uno de los más importantes, muchos consideran pisoen el que se ubicará. Al elegirlo, es difícil dar un consejo universal, ya que los componentes subjetivos son de gran importancia.

Al elegir el número de pisos de un apartamento, es necesario tener en cuenta:

1. Para las personas mayores y las familias con niños, los pisos inferiores son excelentes:
2. los pisos superiores se aprecian en los nuevos edificios ubicados en las pintorescas zonas de la ciudad;
3. nadie canceló el aspecto financiero del problema, por lo general, el costo de los apartamentos en la planta baja es aproximadamente 15%;
4. También es importante estudiar la infraestructura: en los pisos inferiores puede ser ruidoso si la casa se encuentra cerca de autopistas, grandes parques infantiles y campos deportivos, grandes cafeterías y tiendas.

Antes de decidir una opción, vale la pena analizar los beneficios y desventajas Apartamentos en diferentes pisos.

En primer lugar, consideramos los puntos clave para diferentes pisos:

• Apartamentos en planta baja comprado con mayor frecuencia por razones de economía. Además, muchos los compran para alquilar, ya que en la mayoría de los casos el número de pisos no afecta el alquiler. Además, los primeros pisos son preferidos por aquellos que tienen un niño pequeño, así como por pensionistas y personas con discapacidades.
• Apartamentos en pisos superiores al 16 Adecuado para aquellos que no temen a las alturas, así como para los amantes de la vista desde la ventana. Pero en este caso, vale la pena aclarar cómo se resumen las comunicaciones. Si es desde abajo, puede haber problemas con la presión del agua. En edificios nuevos y modernos sobre residencial piso tecnico. Aquí es donde se encuentran todas las comunicaciones necesarias. Si la casa está construida de acuerdo con estos principios, no habrá problemas con la presión del agua, incluso en la parte superior.

Para facilitar la comparación, los pros y los contras de los apartamentos ubicados en diferentes pisos, los presentamos en la tabla.

Tabla: "Ventajas y desventajas de los apartamentos ubicados en diferentes pisos"

Pregunta 2. ¿Cómo comprar un departamento en una hipoteca del desarrollador?

El análisis de datos estadísticos sobre el mercado inmobiliario nos permite ver que hoy existe una tendencia a aumentar la demanda de hipotecas para comprar apartamentos en edificios nuevos. En primer lugar, esto se debe a la disponibilidad de hipotecas preferenciales con apoyo estatal. Gracias a ella, las tasas hipotecarias en el mercado inmobiliario primario son más bajas que en el secundario.

Un alto nivel de intensidad de construcción conduce a un aumento significativo en la oferta de apartamentos. Como resultado, una gran cantidad de desarrolladores y organizaciones de crédito operan en el mercado. Tal diversidad a menudo conduce a decisiones difíciles. Por lo tanto, más adelante consideraremos en detalle El proceso gradual de adquisición de vivienda en una hipoteca en edificios nuevos.

Instrucciones detalladas para comprar un departamento en una hipoteca del desarrollador

Etapa 1 Elegir un nuevo edificio

La elección de un nuevo edificio es el primer paso fundamental. La lista de prestamistas dispuestos a proporcionar una hipoteca está determinada en gran medida por la casa elegida.

Resulta que, en primer lugar, debe elegir un apartamento que cumpla con sus requisitos, incluso costo, ubicación, plazos de puesta en servicio. Cuando se selecciona la casa, el desarrollador proporcionará al comprador una lista de organizaciones de crédito en las que está acreditado.

Etapa 2 Reserva de propiedad

Cuando se selecciona una casa en construcción, debe reservar un apartamento en ella. Esto se hace para que durante la preparación de la solicitud de un préstamo hipotecario, su consideración por parte del prestamista, la preparación de los documentos para la transacción, el comprador esté seguro de que la vivienda seleccionada se le asignó y no puede ser comprada por otra persona.

La reserva se puede realizar de acuerdo con varios esquemas (la opción se determina según el desarrollador seleccionado):

1. Reserva oral Raramente es utilizado por empresas constructoras. Muy a menudo, su término no excede 14 días En este momento, el comprador logra solicitar una hipoteca a una institución de crédito y espera su consideración.
2. Reserva oral con la firma de un acuerdo de agencia. En este caso, las mismas acciones se realizan primero como en el esquema anterior. Al elegir un apartamento específico, el comprador lo reserva verbalmente con el desarrollador. Cuando se recibe una decisión positiva sobre la solicitud de una hipoteca, es contrato de agencia. Implica no solo la elección de un apartamento (que en realidad ha sido elegido), sino también el respaldo de la transacción en todas sus etapas.
3. Firma de un acuerdo de agencia por una tarifa. Signo de comprador y empresa constructora acuerdo sobre reservar un apartamento específico. Para esto, el desarrollador recibe una contribución en forma de comisión. El resultado del contrato es que la propiedad seleccionada se asigna al futuro comprador y no se vende a otros ciudadanos.

Al reservar un plan con la firma de un acuerdo de agencia, es importante discutir de inmediato los términos del reembolso. Si no lo hace, existe el riesgo de que, en caso de rechazo de la solicitud de hipoteca, no se reembolse la tarifa de reserva.

Etapa 3 Solicitud de hipoteca

Después de recibir una lista de bancos con los que está acreditado el nuevo edificio seleccionado, el comprador presenta solicitudes de hipoteca. Si recibido decisión positiva, debe informar inmediatamente a la empresa constructora sobre esto y comenzar a preparar una transacción para la compra de un apartamento.

Ya hablamos sobre dónde es más rentable obtener una hipoteca en un artículo anterior.

Etapa 4 Póliza de seguro

Como regla general, el prestatario tiene la oportunidad de elegir independientemente una compañía de seguros.

Al mismo tiempo es importante recordar que de conformidad con la legislación que rige el registro de una hipoteca, El seguro colateral es obligatorio.

Por el contrario, la adquisición de una póliza de seguro para la vida y la salud de un cliente que recibe un préstamo es voluntaria.

Etapa 5. Transacción de adquisición de apartamentos, contrato hipotecario

La fecha de la transacción para la compra de un apartamento se designa por acuerdo de todos sus participantes.

Este procedimiento incluye la firma de los siguientes documentos:

• contrato de hipoteca;
• acuerdo de equidad;
• contratos de seguro voluntario (si es necesario).

Etapa 6 Registro estatal

El acuerdo de equidad, así como el acuerdo de hipoteca están sujetos a registro obligatorio en Regpalate. En este caso, el derecho a un apartamento en construcción se formaliza oficialmente y también se le impone. gravamen.

Es desde el momento del registro estatal que comienza el pago de los pagos mensuales de la hipoteca.

Etapa 7 Puesta en marcha de un nuevo edificio.

Cuando se completa todo el trabajo de construcción, y la casa se lleva a una condición adecuada para vivir, la empresa constructora recurre a Departamento de Supervisión de Construcción del Estado.

Este organismo designa un nuevo control de construcción. Durante este procedimiento, una comisión especial examina toda la documentación. En este caso, se verifica la conformidad del trabajo de construcción con los documentos.

Si no hay violaciones durante el procedimiento, la empresa constructora recibirá permiso para encargar un nuevo edificio. Solo después de esto se emiten actos de aceptación de vivienda a los propietarios

Etapa 8. Valoración del departamento

Un especialista de la empresa de tasación inspecciona el departamento y elabora un informe sobre su valor. Este documento se proporciona a la entidad de crédito, así como a la aseguradora.

Etapa 9. Registro de hipoteca

Después de registrar la propiedad del apartamento en el banco donde está registrada la hipoteca, se compila sin falta hipoteca - un documento que confirma el hecho de gravamen de bienes inmuebles.

Importante recordar que la hipoteca debe estar registrada en la Cámara de Registro.

Etapa 10 Obtención de un certificado de propiedad del apartamento.

Para registrar la propiedad en Regpalat, debe proporcionar los siguientes documentos:

• acuerdo de equidad;
• certificado de aceptación;
• hipoteca
• informe de evaluación de la empresa;
• recibo de deber estatal.

Un especialista, recogiendo un paquete de documentos, sin problemas recibo en su recibo e indica la fecha en que el certificado correspondiente estará listo. Legislativamente determinado que el período de registro es 5 días laborables

Etapa 11 Registro de una póliza de seguro para un apartamento.

Al recibir una hipoteca, el seguro del apartamento, que es objeto de una promesa, es obligatorio. En este caso, se emite la póliza. solo después de completar todos los pasos descritos anteriormente.

De hecho, el proceso de obtener una hipoteca para comprar un apartamento en un edificio nuevo lleva bastante tiempo. Los especialistas recomiendan que aquellos que no tienen tiempo o ganas de recurrir a profesionales en busca de ayuda: corredores hipotecarios. Y para aquellos que quieran saber cómo obtener una hipoteca para un apartamento por su cuenta, lea nuestro último número.

Pregunta 3. ¿Cuál es el DDU al comprar un apartamento en un edificio nuevo?

Acuerdo de equidad (DDU ) es una forma de comprar un apartamento en un edificio nuevo, que se está construyendo utilizando el dinero de los compradores.

De acuerdo con el párrafo 1 articulos 4 ley federal 214-FZ de acuerdo con la DDU:

• promotor inmobiliario dentro del período acordado por su cuenta, o involucrando a otras personas, realiza la construcción de un edificio de apartamentos u otros bienes inmuebles. Una vez completada la construcción, la compañía elabora permisos para ponerlos en funcionamiento.
• En este caso, la otra parte del contrato: accionista - asume la obligación de pagar el monto del valor de la propiedad adquirida y aceptarlo al final de la construcción en presencia de permisos y sin inconvenientes.

La compra de un apartamento bajo un acuerdo de equidad tiene varias características:

1. Registro estatal obligatorio del acuerdo. Solo cuando la entrada del contrato se ingresa en RosreestrEs válido.
2. La propiedad del apartamento no se registra de inmediato. Este procedimiento se lleva a cabo solo cuando la casa se pone en funcionamiento, y también se emite y firma un certificado de aceptación.

Al registrar una DDU, debe tenerse en cuenta que los bienes inmuebles no se convertirán en propiedad de inmediato. En este caso, existe la posibilidad de que se interrumpan los plazos para poner en funcionamiento la casa. También existe el riesgo de un paro total de la construcción. Esto lleva a la necesidad de elegir cuidadosamente el desarrollador.

Pregunta 4. ¿Cómo es la compra de un departamento para la transferencia de derechos en una casa en construcción?

El éxito de una transacción de compra de un apartamento en caso de transferencia de derechos se determina en gran medida siguiendo un cierto algoritmo. Para evitar problemas, debe tener en cuenta una serie de matices. Los pasos principales del procedimiento se describen brevemente a continuación.

Etapa 1 Verificación del desarrollador

Antes de aceptar comprar un apartamento para la transferencia de derechos, debe verificar cuidadosamente la empresa constructora.

En este caso, debe prestar atención a las siguientes características:

• plazo de actividad;
• fiabilidad de la documentación constituyente;
• disponibilidad de permisos para construcción;
• si se emite la propiedad de la tierra o arrendamientos a largo plazo.

Etapa 2 Preparación de documentos

Para hacer un trato, debe preparar un paquete de documentos.

En este caso, se requerirá al vendedor del apartamento:

• contrato redactado con el desarrollador (con mayor frecuencia preliminar o DDU);
• El consentimiento de la empresa constructora para llevar a cabo la transacción (si el precio del apartamento se ha pagado en su totalidad, solo es necesario notificar al desarrollador; si el comprador pagó en parte la propiedad, será necesario aprobación escrita);
• en caso de matrimonio, el consentimiento del cónyuge;
• documentos que confirman el pago del monto de la propiedad comprada.

El comprador proporciona la transacción. pasaporte civil, así como en el caso de un matrimonio registrado - consentimiento del cónyuge.

Etapa 3 Ejecución de contratos.

Cuando se proporcionan y verifican todos los documentos necesarios, se realiza la ejecución acuerdo de cesión.

Tener en cuenta que su forma debe ser consistente con la forma del acuerdo original. Si dicho acuerdo es certificado por un notario público, el acuerdo de asignación también tendrá que ser certificado.

Una condición esencial para el contrato bajo consideración es su tema. Son la transferencia del derecho a reclamar el apartamento. Es importante que el acuerdo contenga información detallada sobre qué derechos y en qué medida serán transferidos.

Además, se debe prescribir sobre la base de la cual dicha transferencia de derechos. Los términos restantes del contrato se consideran secundarios y se registran por acuerdo de las partes de la transacción.

Etapa 4 Registro de contrato

El acuerdo de asignación debe estar registrado en Rosreestre. Para hacer esto, contacte Regpalatu o en Departamento del centro multifuncional (MFC).

El dinero se transfiere solo después de completar el procedimiento de registro. Transferido de 5 antes 10 días desde la fecha de solicitud.

Etapa 5. Pago de impuestos estatales

El monto de la tarifa estatal está determinado por el estado de las partes en la transacción:

• si son individuos, tienes que pagar 2 000 rublos.
• si las personas jurídicas 22 000 rublos.

En este caso, si varios solicitantes se postulan al Reglamento, el monto del impuesto estatal se divide en partes iguales entre ellos. Sin falta, se emite cada participante en la transacción. recibo sobre el pago del deber.

9. Conclusión + video sobre el tema

Comprar un apartamento en un edificio nuevo tiene una serie de ventajas. Sin embargo, existen desventajas para tal procedimiento. Antes de comprar una propiedad del desarrollador, es importante considerarlos todos.

Incluso antes del inicio de la transacción, es necesario estudiar cuidadosamente todas sus etapas y matices. Esto ayudará a evitar posibles problemas.

En conclusión, recomendamos ver un video sobre cómo comprar correctamente un apartamento en un edificio nuevo y en el mercado secundario:

Eso es todo con nosotros.

Deseamos que cada lector de Rich Pro compre su propio apartamento en una casa nueva. ¡Deje que la transacción en su compra sea exitosa sin ninguna dificultad!

Si tiene preguntas, comentarios o adiciones sobre este tema, escríbalos en los comentarios a continuación. También comparta material con sus amigos en las redes sociales. Hasta pronto!